مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی با ترکیه
✅ اولی و مهم ترین مساله در مقایسه خرید ملک در ترکیه و قبرس شمالی مورد مالکیت زمین میباشد. متاسفانه خریداران ملک در ترکیه تنها مالکیت منزل را دارا‌هستند و دولت ترکیه خاک را به سرمایه گذاران نمی‌فروشد اما در قبرس شمالی سرمایه گذار صاحب ساختمان و زمین خرید ملک در قبرس شمالی میباشد.
✅ آیتم دوم مساله فروش ملک خریداری گردیده به اتباع فرنگی دیگر میباشد. در قبرس شمالی خریداران ملک می‌توانند املاک خویش را به هر شخصی بفروشند ولی در ترکیه اینگونه اذن ای به سرمایه گذاران داده نمیشود.
✅ آیتم سوم که جدیدا طبق ضابطه تازه ترکیه اعلام گردیده است، از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ (مساوی ۲۴ مهر ۱۴۰۲ ) دست کم ارزش خرید ملک در ترکیه جهت دریافت اقامت ۲۰۰هزار دلار رقم خورده میباشد . در مقابل قابلیت و امکان دریافت اقامت قبرس با خرید یک ملک متساوی ۹۰ هزار دلار وجود دارااست.
نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی
اساساً خرید ملک در قبرس شمالی به جهت قانون ها حقوقی متعدد با دیگر کشورها نیاز به ملاحضات ویژه داراست. مورد ها زیادی وجود داشته که به انگیزه تبلیغات گم راه کننده و قراردادهای نامناسب خسارت مالی متعددی به خریداران وارداتی میباشد. پیگیری مسائل حقوقی پس از بوجود داخل شدن نقص در مرز و بوم قبرس قادر است بسیار زمانبر و مالامال هزینه باشد.
طبق اعلام قانونی دولت قبرس شمالی همگی خریدارن بایستی پیش از معامله ، تایید صلاحیت خرید را از هیات وزیران قبرس اخذ نماید. از طرفی این مساله به انگیزه استعلام های متفاوت از ارگانهایی مانند تصویب املاک و ارتش طولانی میباشد و حدود ۱۰ ماه ارتفاع میکشد. بنابر این هیچ فروشنده ای در قبرس حاضر وجود ندارد ملکی را به شما بفروشد و در انتظار اخذ پول در آجل بماند!
از سوی دیگر پرداخت مخارج خرید ملک در قبرس شمالی پیش از اخذ تایید صلاحیت از هیات وزیران این خطر را دارااست که خریدار غالب به به دست آوردن مجوز نشود و ناچار به باطل معامله شود. در‌این‌صورت فروشندگان ذیل توشه گشوده گرداندن هزینه‌ها نمی فرایند به این دلیل‌که اولا این ایراد از سوی آن‌ها نبوده و ثانیا آن‌ها طی این بازه ملک را از لیست فروش بیرون کرده اند و مرجوع کردن مخارج خرید سبب ساز ضرر و زیان آن ها می گردد. در صورتی چه این گزینه بسیار معدود واقعه می افتد اما تدبیر از آن خالی از لطف وجود ندارد. می بایست دقت داشت در اکثر مواقع اختلال اخذ نکردن جواز خرید به خریداران متشخص بر‌می‌شود. بعضا از مواقعی که منجر ریجکت شدن تایید صلاحیت خرید می‌گردد دربرگیرنده:
داشتن سوابق کیفری وخیم خریدار یا این که بیماریهای خطرناک
سرپیچی خریدار یا این که فروشنده در قبرس شمالی
خرید ملک در محدوده های نظامی
خرید ملک با ورقه ها نامعتبر یا این که معارض
خرید ملک از روش پولشویی و فراروگریز مالیاتی
.
خرید ملک بصورت قسطی : اما در شرایط بی آلایش خرید چکی سفارش نمیشود چون با وقتگیر شدن مراحل دریافت مدرک، ریسکهای جدیدی مانند تغییر تحول قانون ها مهاجرتی و مالیاتی بوجود می آید اما در صورتیکه احتمال عدم گرفتن مجوز می دهید از این حالت به کار گیری فرمائید.
بهرحال در شرایطی که در ارتباط مفاد بالا به ایراد برخوردید می توانید شخص جایگزین جهت خرید ملک معرفی فرمائید. این گزینه بغیر از حالتهایی که ملک مبتلا معارض یا این که خطاها رسمی میباشد راهکار قابل قبولی می باشد.
طبق ضابطه نو در سال ۲۰۲۳ با موافقت هیئت وزیران مجال پاسخگویی به استعلام تایید صلاحیت خرید از ۱۲ ماه به ۳ ماه تقلیل یافته میباشد.
مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی با ترکیه
✅ اولی و مهم ترین مساله در مقایسه خرید ملک در ترکیه و قبرس شمالی مورد مالکیت زمین میباشد. متاسفانه خریداران ملک در ترکیه تنها مالکیت منزل را دارا‌هستند و دولت ترکیه خاک را به سرمایه گذاران نمی‌فروشد اما در قبرس شمالی سرمایه گذار صاحب ساختمان و زمین خرید ملک در قبرس شمالی میباشد.
✅ آیتم دوم مساله فروش ملک خریداری گردیده به اتباع فرنگی دیگر میباشد. در قبرس شمالی خریداران ملک می‌توانند املاک خویش را به هر شخصی بفروشند ولی در ترکیه اینگونه اذن ای به سرمایه گذاران داده نمیشود.
✅ آیتم سوم که جدیدا طبق ضابطه تازه ترکیه اعلام گردیده است، از تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ (مساوی ۲۴ مهر ۱۴۰۲ ) دست کم ارزش خرید ملک در ترکیه جهت دریافت اقامت ۲۰۰هزار دلار رقم خورده میباشد . در مقابل قابلیت و امکان دریافت اقامت قبرس با خرید یک ملک متساوی ۹۰ هزار دلار وجود دارااست.
نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی
اساساً خرید ملک در قبرس شمالی به جهت قانون ها حقوقی متعدد با دیگر کشورها نیاز به ملاحضات ویژه داراست. مورد ها زیادی وجود داشته که به انگیزه تبلیغات گم راه کننده و قراردادهای نامناسب خسارت مالی متعددی به خریداران وارداتی میباشد. پیگیری مسائل حقوقی پس از بوجود داخل شدن نقص در مرز و بوم قبرس قادر است بسیار زمانبر و مالامال هزینه باشد.
طبق اعلام قانونی دولت قبرس شمالی همگی خریدارن بایستی پیش از معامله ، تایید صلاحیت خرید را از هیات وزیران قبرس اخذ نماید. از طرفی این مساله به انگیزه استعلام های متفاوت از ارگانهایی مانند تصویب املاک و ارتش طولانی میباشد و حدود ۱۰ ماه ارتفاع میکشد. بنابر این هیچ فروشنده ای در قبرس حاضر وجود ندارد ملکی را به شما بفروشد و در انتظار اخذ پول در آجل بماند!
از سوی دیگر پرداخت مخارج خرید ملک در قبرس شمالی پیش از اخذ تایید صلاحیت از هیات وزیران این خطر را دارااست که خریدار غالب به به دست آوردن مجوز نشود و ناچار به باطل معامله شود. در‌این‌صورت فروشندگان ذیل توشه گشوده گرداندن هزینه‌ها نمی فرایند به این دلیل‌که اولا این ایراد از سوی آن‌ها نبوده و ثانیا آن‌ها طی این بازه ملک را از لیست فروش بیرون کرده اند و مرجوع کردن مخارج خرید سبب ساز ضرر و زیان آن ها می گردد. در صورتی چه این گزینه بسیار معدود واقعه می افتد اما تدبیر از آن خالی از لطف وجود ندارد. می بایست دقت داشت در اکثر مواقع اختلال اخذ نکردن جواز خرید به خریداران متشخص بر‌می‌شود. بعضا از مواقعی که منجر ریجکت شدن تایید صلاحیت خرید می‌گردد دربرگیرنده:
داشتن سوابق کیفری وخیم خریدار یا این که بیماریهای خطرناک
سرپیچی خریدار یا این که فروشنده در قبرس شمالی
خرید ملک در محدوده های نظامی
خرید ملک با ورقه ها نامعتبر یا این که معارض
خرید ملک از روش پولشویی و فراروگریز مالیاتی
.
خرید ملک بصورت قسطی : اما در شرایط بی آلایش خرید چکی سفارش نمیشود چون با وقتگیر شدن مراحل دریافت مدرک، ریسکهای جدیدی مانند تغییر تحول قانون ها مهاجرتی و مالیاتی بوجود می آید اما در صورتیکه احتمال عدم گرفتن مجوز می دهید از این حالت به کار گیری فرمائید.
بهرحال در شرایطی که در ارتباط مفاد بالا به ایراد برخوردید می توانید شخص جایگزین جهت خرید ملک معرفی فرمائید. این گزینه بغیر از حالتهایی که ملک مبتلا معارض یا این که خطاها رسمی میباشد راهکار قابل قبولی می باشد.
طبق ضابطه نو در سال ۲۰۲۳ با موافقت هیئت وزیران مجال پاسخگویی به استعلام تایید صلاحیت خرید از ۱۲ ماه به ۳ ماه تقلیل یافته میباشد.
موقعیت معاش در قبرس شمالی